「黔东南自由行」上海写字楼市场活跃度恢复,但救不了租金下跌
1、随着疫情的好转，写字楼的租赁活跃度也在逐渐恢复，租户在部分板块间的流动甚至有明显的加强，但这丝毫无法让市场参与者感觉到放松，上海市未来庞大的写字楼新增供应量摆在眼前，写字楼供需两端的差距可能会持续拉大。
中国未来房地产最保值及最佳投资城市是哪些
目前房产投资最好的城市是上海。上海作为中国的经济、金融、贸易和航运中心，具有极高的房地产投资吸引力。首先，上海的经济实力强劲，拥有众多世界500强企业总部和金融机构，为房地产市场提供了稳定的支撑。
现在买房投资，上海、北京、深圳和广州等一线城市以及杭州、成都等经济发达、人口密集的新一线城市是较佳选择。上海作为中国的经济和金融中心，不仅拥有国际化的生活环境和完善的基础设施，还吸引了大量国内外企业和高端人才。
一线城市如上海、北京、深圳和广州，由于其经济总量大、人口流入多、产业基础雄厚，房地产市场持续保持较高活力。这些城市不仅新房市场需求旺盛，二手房市场也具备较高的流动性，为投资者提供了良好的退出机制。同时，一线城市的基础设施完善、教育资源丰富、医疗条件优越，进一步增强了其房产的吸引力。
一线城市中，几位受访者认为广州的城市等级应该位于另外三座城市之下。一位在广州投资房地产的投资者表示：“即便我们在广州进行了投资，我也并不十分喜欢这座城市。广州的定位非常尴尬。广州从未得到任何政府支持，不过这一形势现在有所好转。
上海部分区域写字楼空置率达四成,这是什么原因导致的?
1、主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来，受疫情和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40%。
2、受到疫情影响，不少中小企业无法承受资金压力而破产，因此，一线城市的写字楼空置率近来有所提升。据报道，在上海虹口区一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼相对较少，空置率大约在10％左右。
3、扩大写字楼宣传招租虽然有很多的写字楼闲置，但并不是所有的老板，都知道这样的情况。可能很多时候，就存在一种写字楼招租，而租办公室的老板，却为写字楼发愁的事情。对于这类写字楼，如果可以扩大宣传的范围，让更多的人知晓写字楼的存在，以及相应优惠的入住条件，我想会有很多创业型的企业入驻这里。
4、供需结构失衡。随着城市化进程的加快，写字楼市场发展迅速，供应过剩而需求不足，导致空置率上升。具体解释如下：市场供需失衡。在一些城市，尤其是在新兴的商业区域，写字楼建设迅速扩张，而实际需求增长并没有跟上供应的速度。在特定时期或地段的需求预测不准确，使得开发商过度建设写字楼，导致市场饱和。
5、受疫情影响，一线都会的停车楼和商铺等完好无恙承压，福利楼空置率升高和租税下降化作市场趋势。先是来临了上海渝水区的北外滩区域写字楼宇，此地身处黄浦江畔，新旧航站楼满腹。
6、写字楼的空置率所涉及到的影响因素较多，其数字背后所代表的意义主要是，一座城市经济可持续现代化发展的迈进程度，部分地区的写字楼空置率偏高，也间接告诉我们追求现代化新型建设不会一蹴而就，一口不能吃成个胖子。还需要一步一个脚印循序渐进地向前走。
